Rural Fazenda, Sítio e Chácara - Costinha Comercial para Venda em Sao Jose dos Campos

LINDA CHACARA COM 48 EQUITARES E TRES CASAS COM 3 DORMITORIOS, VARANDA COM 100 METROS, INTERNET, POMAR, PLANTAÇÃO, PASTAGEM, TODA GRAMADA, CAMPO GRAMADO. REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA

SALA, COZINHA CHURRASQUEIRA, ÁREA DE SERVIÇO

Possui 3 galpões com 120m2 cada, sendo 2 galpões (localizados de frente para rua) que encontram-se alugados. Possui poço artesiano, piscina, área de churrasqueira, fogão à lenha, salão, luz trifásica. CASA SEDE: possui 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 salas, cozinha e banheiro social, construção rústica. Possui ainda mais 03 casas simples alugadas. Rendimento atual com os aluguéis R$ 8.000,00. Fica a 18,3KM e 24 minutos do Centro de São José dos Campos/SP. Estrada asfaltada e com apenas 800 metros de chão de terra.

Se você sonha com tranquilidade, contato com a natureza e momentos inesquecíveis em família, esse sítio é simplesmente perfeito! Destaques do imóvel: 24.000 m² de terreno ? muito espaço, privacidade e natureza Casa aconchegante com 2 quartos 2 banheiros Cozinha já preparada Piscina para curtir os dias de sol Churrasqueira com forno para reunir família e amigos Lago dentro do terreno, trazendo ainda mais charme e tranquilidade Ambiente cercado por verde, ideal para descanso, lazer e paz Localizado em São Francisco Xavier, região conhecida pelo clima agradável, belas paisagens e qualidade de vida. Um espaço fantástico para quem busca fugir da correria da cidade e viver momentos de alegria, descanso e conexão com a natureza. Entre em contato e venha conhecer esse paraíso! Uma oportunidade única para viver ou investir.

Padrão da moradia: Médio Localização: Ótima Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos/pedras e alguns trechos com concreto, percurso total de aproximadamente 1 km Acesso: Inclusive através de ônibus circular Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede de internet em fibra e Manutenção interna das vias Distâncias: - 15 km do Terminal Rodoviário Central de Ônibus Urbano (antiga Rodoviária Velha) ? Centro ? São José dos Campos - SP - 9 km da Av. Audemo Veneziani ? Alto da Ponte ? São José dos Campos - SP Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2) - Frente: 100 m - Fundos: 55 m - Lateral direita: 65 m - Lateral esquerda: 65 m Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%) Localização: Ótima (parte alta do Condomínio) Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira) Escrituração: Sim Registro: Sim Casa principal: - Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira), - Dispensa (com armário embutido até o teto), - Lavanderia (com churrasqueira), - Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório), - Sala de estudo/leitura - Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem) - Varanda (ampla) - Duas caixas d´agua de 500 litros - Piso cerâmico Casa secundária: - Dois Dormitórios - Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna) - Varanda (ampla) - Caixa d?água de 500 litros - Piso cerâmico Garagem: - Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em cômodos para residência - Quarto (possibilidade transformar em Dormitório) - Banheiro (com azulejo em meia parede) - Caixa d?água 310 litros - Piso concreto queimado. Características da construção (casa principal e secundária): - Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros) - Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco - Telhado com telha romana - Tijolo baiano Estrutura do terreno: - Platô principal: Aproximadamente 300m2 - Platô secundário: Aproximadamente 60m2 - Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação) - Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da Quadra e dos 2 Platôs) - Pomar (necessário manutenção e replantio) - Quintal Infraestrutura: - Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio) - Energia (passagem subterrânea do conduíte) - Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte) - Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica) - Gramado e grama amendoim - Pavimentação (estrada interna em concreto) - Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada), Área total construída: 220 m2 - Casa principal: 90 m2 (construção: 1989) - Casa secundária: 70 m2 (construção 1991) - Garagem: 60 m2 (construção 1991) - Observação: Medidas aproximadas 4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel: - Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais - Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d?água do reservatório do Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio. - Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais - Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais - Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo - Valor da mensalidade de Internet ? Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais), através da empresa Facilitude Serviços de Comunicação Ltda.

SÍTIO COM 9 ALQUEIRES CASA COM 04 DORMITÓRIOS, SALA E COZINHA AMPLAS, FOGÃO À LENHA, CURRAL, GALINHEIRO, CHIQUEIRO, 02 LAGOS, NASCENTE, ÁRVORES FRUTÍFERAS, VARANDA CASA PARA CASEIRO COM 04 COMODOS E WC REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA