ÁREA EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

1 Casa com suas benfeitorias padrão 2 com 370 mts - 2 coberturas -abrigos padrão 2 co 495 mtrs

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Oportunidade de Investimento no Bairro Santa Júlia - Área com Potencial Residencial e Comercial (ZM4) Trata-se de uma gleba com área total de 119.721,66 m², situada no bairro Santa Júlia, classificada como Zoneamento ZM4. Dentro desta área, temos as seguintes divisões: - Área da Reserva Legal: 22.934,38 m² - Área de APP (Área de Preservação Permanente): 76.053,52 m² - Área Útil (Aproveitável): 20.733,76 m² Com base no zoneamento e no valor de mercado atual da região, estima-se o valor da área útil em R$ 550,00 por metro quadrado, resultando em uma estimativa de valor para a área aproveitável de: 20.733,76 m² x R$ 550,00 = R$ 11.403.568,00 Sobre o Zoneamento ZM4 O ZM4 (Zona Mista 4) é uma classificação que permite uma ampla gama de usos, tornando o terreno extremamente versátil. Nesse zoneamento, são permitidos: . Loteamentos residenciais unifamiliares e multifamiliares . Condomínios horizontais (casas) e verticais (prédios) . Comércios de pequeno e médio porte (mercados, farmácias, academias, padarias, etc.) . Serviços diversos, como clínicas, escolas, escritórios e centros educacionais . Empreendimentos mistos, que combinam habitação e comércio em um único projeto Essa flexibilidade é especialmente interessante em bairros em expansão como o Santa Júlia, que ainda está em desenvolvimento e tem demanda crescente por moradia, infraestrutura comercial e serviços de proximidade.

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Uma área comercial pronta para receber empreendimentos de alto potencial Localizada em uma região que reúne três fatores que aceleram o retorno de um projeto comercial: público qualificado, entorno consolidado e acessos diretos por via arteriais. Ideal para serviços de bem-estar e saúde, alimentação, conveniência, serviços premium, clínicas, academias, pets, mercado de bairro, lojas e operações de atendimento.

FRENTE PARA RUA AURORA 13,83 M2 FRENTE PARA RUA KOICHI MATSUMURA 50,0 M2 25 M2 FUNDOS REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA