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ÁREA TODA MURADA, PLANA, COLADA BEM AO LADO DA RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, DOCUMENTAÇÃO REGISTRADA, ESTUDA PERMUTA MENOR VALOR. REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA

Localização Estratégica | 100% Plano | Pronto para Construir Apresentamos uma área comercial excepcional de 3.115 m² (com levantamento total de 5.110 m²) situada no Loteamento Eldorado, uma das regiões mais valorizadas para logística urbana e indústria leve em São José dos Campos. ? Localização Privilegiada ? Ponto de Referência: Ao lado do prestigiado Grupo Farma Conde. ? Visibilidade: Frente direta para a Estrada Velha Rio-São Paulo. ? Acessibilidade: Saída exclusiva e acesso facilitado à pista, ideal para fluxo de veículos pesados e distribuição rápida. Diferenciais Técnicos e Operacionais ? Topografia: Terreno totalmente plano, eliminando custos com terraplanagem. ? Aproveitamento: Área 100% utilizável, projetada para a construção de dois armazéns de 1.000 m² cada. ? Segurança Hídrica: Levantamento hidrológico concluído. Área em região livre de enchentes, garantindo a proteção total do seu investimento e estoque. ? Vocação: Perfeito para Centros de Logística Urbana (Last Mile), Indústrias Leves ou Sedes Corporativas. Documentação e Facilidades ? Status: Documentação 100% em dia (Escritura, IPTU e impostos pagos). ? Financiamento: Imóvel apto para financiamento bancário. ? Prontidão: Solo preparado e documentação liberada para início imediato das obras. ________________________________________ ? Agende sua visita e garanta este espaço estratégico Não perca a oportunidade de posicionar sua empresa em uma área de altíssimo potencial de valorização e eficiência operacional.

Apresentamos uma oportunidade única para quem busca viver com sofisticação, conforto e contato direto com a natureza. Este terreno de 1.100,50 m², totalmente plano, está situado em uma das localizações mais privilegiadas do Condomínio Jardim das Nações, no coração do Urbanova, em São José dos Campos. Destaques do Terreno: Topografia Perfeita: Terreno plano, facilitando projetos arquitetônicos e reduzindo custos de construção. Vista Deslumbrante: Fundos voltados para a mata preservada do Parque Ribeirão Vermelho, garantindo privacidade e uma conexão única com a natureza. Ampla Área: Com mais de 1.100 m², oferece espaço de sobra para a construção de uma residência espaçosa, áreas de lazer e jardins. Sobre o Condomínio Jardim das Nações: Exclusividade: Apenas 83 lotes, variando entre 600 m² e 1.200 m², proporcionando um ambiente tranquilo e reservado. Lazer Completo: Infraestrutura de alto padrão, incluindo quadras de tênis em saibro, quadras de areia para beach sports, espaço Iron Man, espaço pet, hípica, trilhas para mountain bike, piscinas e academia. Segurança Avançada: Portaria e sistema de segurança projetados pela renomada empresa Haganá, oferecendo tranquilidade 24 horas por dia. Design e Arquitetura: Projeto idealizado por arquitetos de renome, com arquitetura contemporânea, amplas vias internas e paisagismo integrado à natureza. Viver no Urbanova: O bairro Urbanova é reconhecido por sua qualidade de vida, segurança e infraestrutura completa. Além do Parque Ribeirão Vermelho, que oferece 250 mil m² de área verde com pistas de caminhada, ciclovias, playground, quadras esportivas e piscinas verticais, o bairro conta com: Educação: Proximidade com escolas renomadas e a Universidade Univap. Saúde: Próximo ao Hospital Vivalle e diversas clínicas especializadas. Comodidades: Supermercados, farmácias, academias, restaurantes e o Shopping Colinas nas proximidades. Acessibilidade: Fácil acesso ao Anel Viário, Via Oeste e principais vias da cidade. Este terreno é ideal para quem deseja construir a casa dos sonhos em um ambiente que combina exclusividade, natureza e infraestrutura de alto padrão. Não perca a chance de investir em qualidade de vida e bem-estar para você e sua família.

Venda só da área. Va,lor para vender agora. Análise para Projeto de 17 casas (850Mil) e um Mall com lojas e Salas Comerciais ( para Construtor). Localização espetacular 2km da Rodovia Dutra, 3,4 km da Rod. Tamoios, 2 km da Embraer e Aeroporto, 2,4 km do Center Vale Shopping, 3 km da Igreja da Cidade.

Essa Área de 42.132,52 m² com 18.737,71 m² utilizáveis e planos (atualmente pasto) 22.362,18m² APP do Rio Paraíba A área está dentro de Jacareí atualmente, mas está tendo negociações entre SJC e Jacareí para haver uma permuta e a área passar a ser de SJC Acredito que dentro de dois anos deve acontecer essa mudança e regularização O acesso é pela estrada do pinheirinho, na entrada do segundo portão da Univap

Área em Fazenda Ronda, São José dos Campos Apresentamos uma oportunidade única para investidores e incorporadores no bairro Fazenda Ronda, próximo a Eugênio de Mello, em São José dos Campos. Trata-se de uma área com 16.000 m², caracterizada por ser 100% plana, o que facilita o desenvolvimento de diversos tipos de projetos. Zoneamento e Potencial de Uso A área está situada em uma Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme definido pela Lei Complementar nº 623/2019. Esta zona permite uma ampla gama de atividades, oferecendo flexibilidade e potencial para variados empreendimentos. As principais características e permissões da ZUD incluem: Atividades Comerciais: Desde pequenos comércios até grandes estabelecimentos de varejo. Serviços: Espaços para serviços variados, desde escritórios e consultórios até centros de prestação de serviços especializados. Institucional: Áreas para escolas, hospitais, e outras instituições de médio a grande porte. Industrial: Permitido para indústrias de baixo a médio potencial de incomodidade, sendo ideal para unidades fabris que respeitem os limites de impacto ambiental. Atividades Geradoras de Ruído Noturno: Ideal para estabelecimentos que operam em horários estendidos ou noturnos, como restaurantes, bares, e casas de shows. Vantagens da Localização A localização no bairro Fazenda Ronda é estratégica, oferecendo fácil acesso às principais vias de São José dos Campos, especialmente pela proximidade com Eugênio de Mello. Este fator garante uma logística eficiente e maior atratividade para futuros empreendimentos. Oportunidade de Incorporação A área está aberta à possibilidade de incorporação, permitindo que investidores possam desenvolver projetos de grande porte com potencial de retorno financeiro significativo. Seja para construção de complexos comerciais, industriais ou institucionais, esta é uma oportunidade imperdível para quem busca um terreno com características excepcionais e alta versatilidade de uso. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco. Não perca a chance de investir em um terreno com alto potencial de valorização e múltiplas possibilidades de desenvolvimento!