Terreno Residencial - Parque dos Ipês Residencial para Venda em Sao Jose dos Campos

### Excelente topografia: leve declive ### Identificação Geral - O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais. ### Características Técnicas do Empreendimento O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão: - Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio. - Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?. - Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência. - Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE). - Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública. - Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação. - Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança. - Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária). - Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade. ### Lazer e Áreas Comuns O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer: - Portaria com controle de acesso 24h - Salão de festas com espaço gourmet - Academia equipada - Quadras poliesportivas - Quadra de tênis - Playground infantil - Praças temáticas com paisagismo assinado - Trilhas para caminhada e ciclismo - Espaços de contemplação com espelhos d?água ### Paisagismo e Urbanismo - Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico. - Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico. - Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada. ### Diferenciais Técnicos -Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores - Rede elétrica totalmente subterrânea - Gestão ambiental com preservação de áreas verdes - Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial - Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo - Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras ### Regularização e Segurança Jurídica - O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias: - Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote. - Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos. - Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes. ### Perfil do Público-Alvo O empreendimento é destinado a famílias, investidores e profissionais que buscam: - Segurança e privacidade - Qualidade de vida em ambiente de alto padrão - Proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais e serviços - Potencial de valorização imobiliária

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Terreno com declive murado ótimo local

Vende inteiro- area total 600m² Ótimo terreno, murado.

Terreno Cond Jaguary com 450,00 m², com pequeno aclive em ótima localização, com casas já construídas de ambos os lados

### Excelente terreno à venda na quadra O1 do prestigiado condomínio Terras Alpha, localizado em Urbanova, São José dos Campos, com 330, 53 m² de área total, 11,50 metros de frente por 30 metros de profundidade. ### A topografia do terreno apresenta é em aclive, o que pode ser uma vantagem estratégica para quem deseja um projeto arquitetônico diferenciado, que valorize a vista da região e garanta boa ventilação natural. ### O condomínio Terras Alpha é considerado um dos mais renomados e completos de Urbanova, oferecendo uma infraestrutura moderna e de alto padrão. O condomínio possui um clube exclusivo para seus moradores, com uma variedade de opções de lazer que atendem todas as idades. Entre os destaques estão: - Piscinas adulto e infantil; - Quadras poliesportivas e de tênis; - Espaço fitness completo; - Salão de festas; - Churrasqueiras e áreas de convivência; - Playground para as crianças; - Tranquilas áreas verdes para caminhadas e momentos de relaxamento. ### Além disso, o sistema de segurança 24 horas com controle de acesso rigoroso garante total tranquilidade aos moradores. Localizado em uma área nobre de Urbanova, o Terras Alpha está próximo a serviços essenciais, escolas, centros comerciais e vias de acesso rápido, garantindo que a qualidade de vida e a conveniência estejam sempre por perto. ### Esse é o local ideal para quem busca morar com conforto, segurança e em um ambiente que promove o bem-estar, além de ser uma excelente oportunidade de investimento em uma área que está em constante valorização.