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Apartamento no Centro de São José dos Campos no Residencial Irma Excelente oportunidade para quem busca praticidade e ótima localização no coração da cidade. Imóvel amplo e bem distribuído, ideal para quem deseja morar em uma região valorizada e com fácil acesso a tudo. Diferenciais do imóvel - 93 m² de área bem planejada - 2 dormitórios sendo 1 suíte - 2 banheiros com box em vidro blindex - Sala de jantar integrada - Cozinha com armários planejados - Área de serviço independente - Ambientes com ventiladores de teto - Localizado no 6º andar - Prédio com elevador Observação importante O apartamento não possui vaga de garagem. Este é um imóvel que une conforto, funcionalidade e excelente localização no Centro de São José dos Campos. Uma opção prática e acessível para quem valoriza morar próximo a comércios, serviços e mobilidade.

### Excelente topografia: leve declive ### Identificação Geral - O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais. ### Características Técnicas do Empreendimento O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão: - Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio. - Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?. - Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência. - Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE). - Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública. - Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação. - Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança. - Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária). - Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade. ### Lazer e Áreas Comuns O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer: - Portaria com controle de acesso 24h - Salão de festas com espaço gourmet - Academia equipada - Quadras poliesportivas - Quadra de tênis - Playground infantil - Praças temáticas com paisagismo assinado - Trilhas para caminhada e ciclismo - Espaços de contemplação com espelhos d?água ### Paisagismo e Urbanismo - Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico. - Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico. - Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada. ### Diferenciais Técnicos -Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores - Rede elétrica totalmente subterrânea - Gestão ambiental com preservação de áreas verdes - Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial - Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo - Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras ### Regularização e Segurança Jurídica - O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias: - Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote. - Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos. - Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes. ### Perfil do Público-Alvo O empreendimento é destinado a famílias, investidores e profissionais que buscam: - Segurança e privacidade - Qualidade de vida em ambiente de alto padrão - Proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais e serviços - Potencial de valorização imobiliária

### Excelente topografia: praticamente plano ### Identificação Geral - O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais. ### Características Técnicas do Empreendimento O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão: - Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio. - Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?. - Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência. - Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE). - Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública. - Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação. - Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança. - Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária). - Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade. ### Lazer e Áreas Comuns O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer: - Portaria com controle de acesso 24h - Salão de festas com espaço gourmet - Academia equipada - Quadras poliesportivas - Quadra de tênis - Playground infantil - Praças temáticas com paisagismo assinado - Trilhas para caminhada e ciclismo - Espaços de contemplação com espelhos d?água ### Paisagismo e Urbanismo - Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico. - Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico. - Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada. ### Diferenciais Técnicos -Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores - Rede elétrica totalmente subterrânea - Gestão ambiental com preservação de áreas verdes - Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial - Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo - Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras ### Regularização e Segurança Jurídica - O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias: - Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote. - Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos. - Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes. ### Perfil do Público-Alvo O empreendimento é destinado a famílias, investidores e profissionais que buscam: - Segurança e privacidade - Qualidade de vida em ambiente de alto padrão - Proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais e serviços - Potencial de valorização imobiliária

Oportunidade Única na Avenida Cidade Jardim Residencial ou Comercial Esta propriedade localizada na Avenida Cidade Jardim oferece uma oportunidade única para quem busca um imóvel com potencial tanto residencial quanto comercial. Próxima ao Shopping Vale Sul, a casa é ideal para quem deseja investir em uma localização estratégica e de grande visibilidade. Terreno: 387m² Área Construída: 110m² Quartos: 2 dormitórios Banheiro: 1 banheiro Sala: Confortável sala de estar Cozinha: Funcional Garagem: Espaço para 3 carros Potencial: Ampla área livre nos fundos, perfeita para expansão ou construção adicional Destaques: Localização privilegiada na Avenida Cidade Jardim, com fácil acesso a serviços e comércio Potencial para conversão em imóvel comercial, ideal para escritórios, consultórios ou lojas Ampla área nos fundos, oferecendo diversas possibilidades de expansão A metragem informada é aproximada e deve ser confirmada junto à documentação oficial do imóvel. Os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. -

Fazenda toda murada com alvenaria, em seu perímetro de 5km. Casa sede com 250 m2. O local tem ainda casa de caseiro (150m2) um quiosque com cobertura de telha com área de churrasco e forno. A fazenda dispõe de uma área de preservação de 45000m2 com floresta plantada onde existem espécies da mata Atlântica. Uma área da fazenda esta arrendada para o plantio de Feno (43000m2). É muito bem localizada distando 4 km do centro de Tremembé. O acesso à mesma é muito facilitado por acesso de rodovias com asfalto. A distância da entrada da fazenda ao final do asfalto é de 500m, o que ressalta a afirmação anterior de bom acesso. Nos fundos da fazenda obedecendo a distância legal de 25m esta o leito do Rio Paraíba. Dentro do perímetro da fazenda existem cavas que podem ser exploradas para coleta de areia. Junto as mesmas esta construída uma estrutura para exploração como pesqueiro. O que hoje esta inativo.

Localização e como chegar de alguns pontos específicos: >Endereço até portão da fazenda Recanto São Brás, Estrada Municipal do São Brás Bairro Jaguari. >Endereço dentro da fazenda, área disponível venda. Travessa Irmãos de Paula. >Entrada da fazenda, frente a cachoeira conhecida como Sr.Flor; -25km de distância = 35 minutos Rodovia Presidente Dutra; -20km de distância = 30 minutos do Shopping Colinas; -15km de distância = 20 minutos do Bairro Urbanova; -15km de distância = 20 minutos do centro cidade de São José dos Campos, (Via bairro Santana); -15km de distância = 20 minutos supermercado Rosalina; -15km de distância = 20 minutos da Hípica fazenda Jaguariúna; -10km de distância = 10 minutos da escola Madre Tereza. Obs: Trajeto com apenas 5km sobre estrada de cascalho bem conservados pela prefeitura, devido a ser trajeto ônibus de linha e coleta de leite nas fazendas próximas para consumo em creches municipais. Diferenciais: >Fazenda fechada, com portão e cópia de chaves compartilhada entre proprietários; >Gestão de moradores, similar a um condomínio fechado; >Atualmente existem 10 moradias dentro da fazenda, alguns residem e outros utilizam como casa de campo e lazer aos finais de semana; >Existe uma comissão de moradores (grupo de WhatsApp), para discutir sobre melhorias em conjunto; >Existe um caixa financeiro para melhorias, onde existe uma contribuição mensal de R$ 50,00, por proprietário; >Estrada principal da fazenda em todo seu percurso faz margem contornando a represa do Jaguari; >Obs: Grande parte da fazenda tem acesso a represa, porém a área disponibilizada de 83 mil m² para venda não, más sendo morador pode utilizar a represa para banho ou lazer sem problema algum; >Chegada na fazenda pode ser via terrestre, por água/represa ou helicóptero; >Possui próximo ao lote uma antena da Vivo bem visível, com sinal de internet em 100%. Vista Frontal: >Área em aclive com direção às montanhas; >Existe vários pontos e platôs prontos com vistas panorâmicas; >Entre eles, vista privilegiada em 180 para a cidade de São José dos Campos; >Vista para represa do Jaguari; >Vista para as montanhas internas entre o Rio Paraibuna e represa do Jaguari; Vista Fundos: >Vista em 180? para montanhas e cidades de Monte Verde, São Francisco Xavier, Monteiro Lobato, Campos do Jordão e em dia com céu bem limpo, consegue até mesmo ver a pedra do Baú. Infraestrutura e Benfeitorias: >Estrada principal e coletiva, ao adentrar a fazenda seria em cascalho pedra brita1, em alguns pontos estratégicos em concreto até a porteira de entrada do lote disponibilizado para venda; >Tem poste de energia em frente a porteira/entrada principal do lote, podendo assim ser solicitado o relógio individual; >Possui algumas nascentes de água espalhadas pela fazenda, onde foi disponibilizada uma em especial, estando mais próxima do lote; > Nascente de água direcionada para a propriedade produz cerca de 10.000 litros de água a cada 24 horas, em épocas de chuva chega a produzir mais de 15.000 litros; >Existem 3 caixas d?água blindada de 5.000 litros cada, distribuídos em áreas estratégicas; >Toda mangueira para abastecimento das caixas d?água já está soterrada em seus devidos lugares; >Foram instaladas mais de 1.300 canaletas em concreto aparente, 300 tubos de concreto subterrâneo e 30 anéis de concreto aparente e subterrâneo, em conjunto, para total captação e direcionamento de toda água pluvial recebida pelas chuvas; >Em todo lote disponibilizado para venda, desde a porteira de entrada até a outra extremidade/fundos da área, foi feito uma estrada em concreto com mais de 1km de extensão, projetada para suportar caminhão carregado com até 25.000 toneladas, proporcionando maior segurança e conforto até a entrada de cada platô; >Possui um container de obras para guardar materiais e ferramentas; >Foi plantado mais de 3.000 metros quadrados de grama da espécie esmeralda, dando acabamento harmônico em toda estrada e encosta do platô; >Toda área está demarcada e cercada por mourões de arame farpado. Ideal para investidores que queiram construir Casa de Campo, chalés de luxo para locação, pousada ou hotel. Possuo projeto de um chalé de luxo completo, confeccionado pela empresa renomada e especialista no mercado em cabanas de luxo? Setta Arquitetura?, que vai junto na negociação. Me coloco a disposição para esclarecer qualquer dúvida.

300m² de terreno - 183m² de área construída - 4 dormitórios sendo 1 suíte - Banheiro social - Sala 2 ambientes - Cozinha estilo americana - Despensa - Lavanderia - Vagas para 4 carros Diferenciais: - Armários planejados nos dormitórios - Cozinha com gabinete - Sala com Rack - Banheiros com gabinetes - Fogão a lenha - Chuveiros a gás Para mais informações entre em contato. Sujeito a confirmação de disponibilidade! -

PISO TACO EM FRENTE A PRAÇA DO SAPO, SOL DA MANHÃ. REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - SITEEMPRESA

OPORTUNIDADE,,,R$ 3.500.000,00.... FUNCIONA ESTACIONAMENTO. AREA BEM LOCALIZADA PROXIMO A PRAÇA PRESIDENTE KENNEDY, RESTAURANTE VILLA VELHA, BANCO DO BRASIL, COLEGIO TECNICO UNIVAP-CTI, CIAT-CENTRO INTEGRADO DE APRENDIZAGEM DE TRANSITO, PIZZARIA IRMÃOS RAMOS, POLIEDRO EDUCAÇÃO, JUSTIÇA ELEITORAL, CARTORIO SEGUNDO SERVIÇO NOTARIAL, PROJETO CASULO, AUTO POSTO SETE ESTRELAS. REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA