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## Atenção investidores e construtores da região do Vale do Paraíba e da da grande São Paulo! ## Um refúgio natural privilegiado, no bairro do Sobrado - também conhecido como Jaguari. A região combina tranquilidade, beleza cênica e acesso facilitado: o trajeto é feito por Bom Sucesso, com asfalto chegando muito próximo à propriedade e linha regular de ônibus urbano. ## Dimensão e características da área: # A propriedade possui 307.340 m², resultado da união de duas glebas devidamente registradas no nome dos herdeiros e cadastrada no INCRA e CAR: - 13 hectares - 17,6 hectares - Totalizando 30,73 hectares (equivalentes a 12,7 alqueires paulistas). # São 2 km de margem ao longo do rio do Peixe, um dos braços da Represa do Jaguari, proporcionando contato direto com água limpa, natureza preservada e vistas amplas. ## Topografia e construções existentes - Platô elevado: Um amplo e privilegiado platô no ponto mais alto da área, ideal para a construção de uma casa com vista deslumbrante para a represa e para toda a paisagem ao redor. - Casa próxima à margem: Na parte baixa, próxima a margem, há uma pequena casa já existente. - Infraestrutura náutica: A base de um antigo ancoradouro permanece submersa; a estrutura externa foi retirada após o falecimento de nosso pai, como medida de proteção contra invasões. - Recursos naturais: nascente de água e uma pequena cachoeira. ## A área é perfeita para quem busca: - contato direto com a natureza, - privacidade e tranquilidade, - esportes aquáticos e náuticos, - projetos de lazer, turismo ecológico ou residência de alto padrão. ## O acesso a estrada do Sobrado fica no Km 7 da estrada Jucá Carvalho, tb conhecida como estrada do Bom Sucesso. ## A área está a 14 Km em linha reta do Urbanova e já tem estrada de terra pelo Urbanova. ## 25,4 Km, do centro de SJC até a entrada das áreas ## Não aceita permuta

Área totalmente plana com 81 metros de testada. Zoneamento zud : uso diversificado

EXCELENTE ÁREA PARA INCORPORAÇÃO VERTICAL, FRENTE P SP-50, DOCUMENTAÇÃO 100 RETÍFICADA, NECESSÁRIO PROCESSO PARA LOTEAMENTOS,

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área com 51.000 m² no Putim

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area para loteamento comercial de casas e predios