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### Oportunidade de adquirir ou alugar um ponto comercial na Avenida José Longo, Jardim São Dimas. Com 42 m² e fachada de alta visibilidade, este imóvel é ideal para investidores no Vale do Paraíba. ### Características: - Área de 42 m² com distribuição otimizada - Fachada ampla e visível - Porta elétrica e sistemas hidráulicos e elétricos novos - Cabeamento moderno e tubulação reforçada - Estacionamento para clientes na praça em frente - Baixo custo de condomínio - Câmeras de segurança 24 horas - Calçada bem cuidada ### Localização estratégica com fácil acesso à Via Dutra e Anel Viário, próximo a universidades, clínicas e comércio. Ideal para franquias, fast foods, lojas de moda, sorveterias, cafeterias e salões de beleza. ### Valor do IPTU: R$ 79,11 / mês ### Taxa de Condomínio: R$ 200,00 / mês ### Para mais informações ou agendamento de visitas, entre em contato conosco.

Excelente oportunidade para investir! Edifício comercial com 900,27 m² de área construída, localizado em região estratégica, ideal para clínicas, escritórios e empresas de diversos segmentos. O imóvel conta com 16 amplas salas comerciais, 8 banheiros, copa e cozinha para maior comodidade. Possui elevador para facilitar o acesso a todos os andares, garantindo acessibilidade e conforto. Com estrutura moderna e acabamentos de qualidade, este prédio é perfeito para quem busca um espaço pronto para uso e com potencial de alta rentabilidade. ? Destaques do imóvel: 900,27 m² de área construída 16 salas comerciais espaçosas 8 banheiros bem distribuídos Copa e cozinha equipadas Elevador para acessibilidade Localização estratégica com fácil acesso Seja para uso próprio ou para locação, este edifício é uma excelente opção de investimento no mercado imobiliário comercial.

O Sobrado possui 2 Dormitórios sendo 1 suíte, Sala, Cozinha,1 banheiro social, 1 Lavabo, Sacada, Área de Serviço e 2 Vagas de garagem coberta

APTO DE 2 DORMS

Otimo Terreno de 163m² no Jardim Bandeirantes Bem localizado Bairro tranquilo e familiar Proximo a escolas e Supermercados

### Excelente topografia: leve declive ### Identificação Geral - O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais. ### Características Técnicas do Empreendimento O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão: - Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio. - Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?. - Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência. - Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE). - Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública. - Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação. - Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança. - Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária). - Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade. ### Lazer e Áreas Comuns O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer: - Portaria com controle de acesso 24h - Salão de festas com espaço gourmet - Academia equipada - Quadras poliesportivas - Quadra de tênis - Playground infantil - Praças temáticas com paisagismo assinado - Trilhas para caminhada e ciclismo - Espaços de contemplação com espelhos d?água ### Paisagismo e Urbanismo - Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico. - Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico. - Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada. ### Diferenciais Técnicos -Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores - Rede elétrica totalmente subterrânea - Gestão ambiental com preservação de áreas verdes - Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial - Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo - Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras ### Regularização e Segurança Jurídica - O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias: - Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote. - Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos. - Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes. ### Perfil do Público-Alvo O empreendimento é destinado a famílias, investidores e profissionais que buscam: - Segurança e privacidade - Qualidade de vida em ambiente de alto padrão - Proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais e serviços - Potencial de valorização imobiliária

### Excelente topografia: praticamente plano ### Identificação Geral - O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais. ### Características Técnicas do Empreendimento O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão: - Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio. - Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?. - Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência. - Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE). - Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública. - Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação. - Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança. - Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária). - Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade. ### Lazer e Áreas Comuns O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer: - Portaria com controle de acesso 24h - Salão de festas com espaço gourmet - Academia equipada - Quadras poliesportivas - Quadra de tênis - Playground infantil - Praças temáticas com paisagismo assinado - Trilhas para caminhada e ciclismo - Espaços de contemplação com espelhos d?água ### Paisagismo e Urbanismo - Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico. - Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico. - Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada. ### Diferenciais Técnicos -Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores - Rede elétrica totalmente subterrânea - Gestão ambiental com preservação de áreas verdes - Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial - Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo - Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras ### Regularização e Segurança Jurídica - O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias: - Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote. - Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos. - Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes. ### Perfil do Público-Alvo O empreendimento é destinado a famílias, investidores e profissionais que buscam: - Segurança e privacidade - Qualidade de vida em ambiente de alto padrão - Proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais e serviços - Potencial de valorização imobiliária

02 DORMITÓRIOS SALA, COZINHA E BANHEIRO SOCIAL

Descrição Casa no bairro portal dos pássaros São Jose dos campos - 120 metros de área construída -175 metros de terreno - 04 Dormitórios sendo uma suíte - Sala - Cozinha com planejados - 03 Banheiros - Área de serviços - 04 Vagas de garagem - Piscina - Churrasqueira Imóvel está localizada no portal dos pássaros .

Projeto Novíssimo no Jardim Portal dos Pássaros Sobrado com 3 dormitórios sendo uma suíte, sala e cozinha em conceito aberto equipada com cooktop de 05 bocas e torneira gourmet, varanda gourmet com 14m2 com churrasqueira e bancada, lavabo, depósito de 16m2, vaga de garagem para 04 carros, acabamento diferenciado e fachada moderna.

apartamento, com 02 elevadores, vaga coberta, varanda. próximo a comercio do vista verde, aceita financiamento bancário.

asa térrea perto do Embraer São 03 dormitórios sendo 01 suíte, sala para dois ambientes estar e jantar, jardim de inverno, cozinha, área de serviços, amplo quintal área gourmet, 02 vagas de garagem cobertas.

TERRENO 200,00 M² A VENDA NO BAIRRO VILA AMÉLIA - ZONA SUL DE SJCAMPOS BAIRRO PLANEJADO INFRAESTRUTURA DE 1ª QUALIDADE PRONTO PRA CONSTRUIR

400m² de área útil, 2 wc´s, pé direito 6 m 3, estacionamento

Sala de 41 Mts com 2 Banheiros privativo 2 ar condicionado Piso Suspenso para passar elétrica e encanamento Sala para Dentista , médico ou escritório

Terreno Residencial comercial na avenida ouro fino Terreno plano escriturado quitado Excelente para montar o seu negócio Na melhor localização da região Analisa financiamento bancário Venha e confira

Lindo apto no Reserva de Villa Branca, com 3 dormitórios, 1 suíte, varanda, armários planejados na cozinha, sala, quartos e banheiros, lazer completo, andar alto. -Informações: Ano de Lançamento: 2010 Apartamento por Andar: 4 Quantidade de Andares: 18 Torre(s): 2 -Lazer: Piscina Adulto Playground Quadra Poliesportiva Salão de Festa Salão de Jogos -Segurança: Câmeras de Segurança Cerca Elétrica Portaria: 1 -Serviço: Elevador de Serviço Social Elevador Social: 1

casa antiga , com 4 dormitórios , 3 banheiros ,sala , cozinha , área de serviço coberta , casa antiga ideal para comercio a casa situada na rua Domingos Campoy Bernal , porem faz fundos com a av. Brasil, piso cerâmico

- SALA DE ESTAR ( sacada com fechamento de vidro) - SALA DE JANTAR - 1 SUÍTE ( repleta de armários) - COZINHA AMERICANA - ÁREA DE SERVIÇO - 1 VAGA DE GARAGEM LAZER COMPLETO

Apto no Le Premier, com 3 dormitórios (1 suíte), varanda, lazer completo, piso colocado apenas nas partes molhadas(cozinha, varanda e banheiros). Informações: Ano de Lançamento : 2020 Apartamento por Andar : 8 Quantidade de Andares : 20 Torre(s) : 1 Lazer: Churrasqueira Cinema Espaço Gourmet Espaço Kids Fitness Jacuzzi Piscina Adulto Piscina Infantil Playground Quadra Poliesportiva Salão de Festa Salão de Jogos Sauna SPA Squash Segurança: Câmeras de Segurança Cerca Elétrica Portaria : 1 Serviços: Elevador de Serviço Utilitários Bicicletário Gás Encanado Medidor de Água Individual Portão Eletrônico

Salas e varandas frente para o mar Suite master vista para o mar Demais suites vista para as montanhas Prédio de estrutura de concreto armado Pé direito de 3 m Piso Biancogres de 90 X 90 lançamento Torneiras italianas Cubas da Sabbia Quartos com venezianas de controle remoto 3 suites 1 lavabo Ampla sala de jantar e de estar integrada com cozinha e área gourmet e varandas Móveis planejados Solarium com sala cozinha area gourmet , deck com spa para 8 pessoas e pergolado con vidro e filtro solar Banheiro com box Chuveirão externo área total de 500m2 3 garagens cobertas Armario Náutico 4 m2 Ampla area de lazer no mezanino, com banheiros, sauna, piscina com deck, salão jogo, cozinha, salão de festa e lounge mobiliado Ar condicionado em todos os comodos 2 geladeiras TV smart de ultima geração de 75 polegadas Aquecimento a gás Agua quente nos banheiros e cozinha Box nos 5 banheiros 2 churrasqueiras IPTU 4500,00 condominio 1.300,00 Elevador vai até o Solarium

Oportunidade no Floradas São José - Conforto e Localização Privilegiada Descubra este excelente apartamento no Residencial Paloma, ideal para quem busca praticidade e fácil acesso a serviços, comércio e lazer da cidade. Destaques do Imóvel: Sol da manhã, garantindo ambientes mais claros e agradáveis 1 vaga de garagem coberta para sua segurança e comodidade Portaria virtual, oferecendo praticidade no dia a dia Condomínio tranquilo, sem área de lazer, com baixo custo de manutenção Valor do condomínio já inclui água e gás, trazendo mais economia Localização Estratégica: Atrás das Casas Bahia Em frente à praça e à ACM Próximo ao Vale Sul Shopping, com fácil acesso a diversas opções de compras e lazer Perfeito para quem valoriza localização, segurança e um lar bem iluminado.

Sala dois ambientes, dois dormitórios com armários, banheiro com gabinete e box, cozinha planejada . Edifício com portaria 24 horas, brinquedoteca, mini-mercado, salão de festas , salão de jogos, lavanderia comunitária, 3 elevadores, playground, vaga de visitante.

-2 dormitórios com armários planejados,sendo 1 com cama box -solteiro -salas 2 ambientes com sofá retrátil ,mesa 4 cadeiras- sacada,ar condicionado -1 cozinha com armários planejados,geladeira,fogão,micro ondas.!Área de serviço co armário e maquina de lavar roupas

Terreno / Residencial - Rua Maurício Francisco Abbade, - Quadra: D - Lote: 1 ao lado do residencial - CAMPO DI FORENÇA .

Localizada em um bairro tranquilo e com excelente mobilidade urbana, esta casa tipo villagio no Jardim Vale do Sol é perfeita para quem busca praticidade e conforto. Fácil acesso à Avenida Bacabal e ao Anel Viário, garantindo deslocamento rápido para toda a cidade. Características do imóvel: 2 dormitórios Sala de estar aconchegante Cozinha prática 2 banheiros 1 vaga de garagem Sem taxa de condomínio Um lar acolhedor, funcional e com ótima localização, ideal para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão da facilidade de acesso a diversos pontos da cidade. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente!

3 dormitórios, armários planejados, lazer completo no centro da cidade, cozinha planejada, wcs completos, sacada gourmet envidraçada, ar condicionados em 2 ambientes, 2 vagas de garagens, muito conforto, imóvel novo.