7 imóveis Terreno Área em Jambeiro, SP para venda

### Descrição Geral: - Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária. ### Classificação Urbanística: - Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional. ### Principais Características Técnicas: - Área Total: 80.000 m² (8 hectares) - Testada para Rodovia: 143,90 metros - Georreferenciamento: Coordenadas UTM ? Datum SIRGAS 2000 - Lat/Long aproximados: 23°18?09.84?S / 45°46?30.25?W - Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP 5069534705) - Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural - Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba ### Vocação de Uso Permitida na ZDE04: - Indústrias de médio e grande porte - Centros logísticos e de distribuição - Depósitos e armazéns - Atividades de transporte e manutenção - Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional - Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais ### Potencial de Desenvolvimento: - Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte. ### Diferenciais Logísticos: - Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião - Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância) - Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos ### Observação Legal: - A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.

- 13.846,59 METROS DE ÁREA PLANA

antiga fazenda da maquina, com mirante ao lado do rio, reserva de mata nativa, com fácil acesso e asfalto na porta

Explore esta oportunidade única: uma área rural de 130.000 metros quadrados em Jambeiro, próxima ao condomínio Santa Bárbara e com fácil acesso à Rodovia Tamoios. A menos de 15 minutos do centro da cidade, este terreno é perfeito para empreendedores que buscam oportunidades em agricultura, indústria ou desenvolvimento residencial. Jambeiro oferece flexibilidade em termos de construção, pois não possui um plano diretor estabelecido. Isso significa que é possível construir residências, instalações industriais, galpões logísticos, condomínios e muito mais, com aprovação da prefeitura. Além disso, a prefeitura demonstra interesse e incentivo para o desenvolvimento do município, o que torna esta área ainda mais atrativa. A região também está próxima ao distrito industrial de Jambeiro, com diversas indústrias ao redor. Há uma escassez de imóveis populares para locação na área, o que representa uma oportunidade justa para profissionais que trabalham nessas indústrias em expansão. Além disso, esta propriedade inclui uma casa construída, oferecendo uma opção residencial ou de apoio para atividades comerciais. O proprietário está aberto a estudar permutas. Não deixe passar essa oportunidade de investimento. Entre em contato para mais informações e agende uma visita hoje mesmo!

Lote 1000m2 Condominio Fazenda São Francisco - Jambeiro / SP Lote 1000m2 (20x50m) no Condominio Fazenda São Francisco - Jambeiro / SP Condominio com piscinas, seguranca, areas de lazer, churrasqueiras e academia. Lote localizado na parte superior do condominio, afastado da rodovia. Imóvel não fica no limite do condomínio, em terreno de declividade regular

Ref. 48204 R$ Maciel Negócios Imobiliários Creci

Ref. 44790 R$ Maciel Negócios Imobiliários Creci