Rural Sítio - BAIRRINHO Residencial para Venda em SAO JOSE DOS CAMPOS

ÓTIMA ÁREA PARA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO. ZONEAMENTO ZM 5 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, CONDOMINIO, VILLAGIO. QUANTO A LOCALIZAÇÃO INICIO DO NOVO HORIZONTE, COM LINHA DE ONIBUS, SUPERMERCADO, FARMACIAS, E COMERCIO EM GERAL. O IMÓVEL POSSUI 2 EDICULAS COM 1 DORMITORIO, SALA, COZINHA. CASA PRINCIPAL COM AMPLO SOBRADO, 3 DORM., SALA, COZINHA, QUINTAL E PISCINA. PROPRIETÁRIO ACEITA PROPOSTA E PERMUTA Aceita em parte: casa, Sitio, terreno, carro e caminhao.

Vista, nascente, curso d`água, escritura definitiva, acesso por estrada interna concretada, localização em estrada particular com porteira. Nascente no vértice do terreno + poço perfurado.

localizada no bairro buquirinha sao duas casas :sendo uma semi nova só precisa de acabamento e a outra precisa de reforma, possui um fogao a lenha poço artesiano Mina d agua piscina arvores frutífera tem matricula do imóvel

Endereço portão principal de entrada do Sítio Condomínio Nossa Senhora das Graças ? Inserir no Waze ou Google Maps ?Estrada Municipal do São Brás? ? Bairro Jaguari. >Endereço dentro do sítio, até porteira de entrada da área disponível à venda, inserir no Waze ou Google Maps ?Travessa Irmãos de Paula? ? Bairro Jaguari. >Entrada da fazenda, frente a cachoeira conhecida como Sr.Flor; -25km de distância = 35 minutos Rodovia Presidente Dutra; -20km de distância = 30 minutos do Shopping Colinas; -15km de distância = 20 minutos do Bairro Urbanova; -15km de distância = 20 minutos do centro cidade de São José dos Campos, (Via bairro Santana); -15km de distância = 20 minutos supermercado Rosalina; -15km de distância = 20 minutos da Hípica fazenda Jaguariúna; Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²). Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²). Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²).

Padrão da moradia: Médio Localização: Ótima Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos/pedras e alguns trechos com concreto, percurso total de aproximadamente 1 km Acesso: Inclusive através de ônibus circular Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede de internet em fibra e Manutenção interna das vias Distâncias: - 15 km do Terminal Rodoviário Central de Ônibus Urbano (antiga Rodoviária Velha) ? Centro ? São José dos Campos - SP - 9 km da Av. Audemo Veneziani ? Alto da Ponte ? São José dos Campos - SP Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2) - Frente: 100 m - Fundos: 55 m - Lateral direita: 65 m - Lateral esquerda: 65 m Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%) Localização: Ótima (parte alta do Condomínio) Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira) Escrituração: Sim Registro: Sim Casa principal: - Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira), - Dispensa (com armário embutido até o teto), - Lavanderia (com churrasqueira), - Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório), - Sala de estudo/leitura - Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem) - Varanda (ampla) - Duas caixas d´agua de 500 litros - Piso cerâmico Casa secundária: - Dois Dormitórios - Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna) - Varanda (ampla) - Caixa d?água de 500 litros - Piso cerâmico Garagem: - Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em cômodos para residência - Quarto (possibilidade transformar em Dormitório) - Banheiro (com azulejo em meia parede) - Caixa d?água 310 litros - Piso concreto queimado. Características da construção (casa principal e secundária): - Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros) - Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco - Telhado com telha romana - Tijolo baiano Estrutura do terreno: - Platô principal: Aproximadamente 300m2 - Platô secundário: Aproximadamente 60m2 - Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação) - Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da Quadra e dos 2 Platôs) - Pomar (necessário manutenção e replantio) - Quintal Infraestrutura: - Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio) - Energia (passagem subterrânea do conduíte) - Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte) - Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica) - Gramado e grama amendoim - Pavimentação (estrada interna em concreto) - Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada), Área total construída: 220 m2 - Casa principal: 90 m2 (construção: 1989) - Casa secundária: 70 m2 (construção 1991) - Garagem: 60 m2 (construção 1991) - Observação: Medidas aproximadas 4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel: - Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais - Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d?água do reservatório do Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio. - Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais - Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais - Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo - Valor da mensalidade de Internet ? Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais), através da empresa Facilitude Serviços de Comunicação Ltda.

RARVORES FRUTIFERAS, PEQUENO LAGO, AREA DE SERVIÇO