GALPÃO COM EDÍCULA A VENDA JD ORIENTE

Oportunidade imperdível para quem busca investir ou construir! Terreno amplo, com 1.245 m², localizado em uma região estratégica, ideal para projetos residenciais, comerciais ou mistos. ? Destaques do imóvel: Excelente localização Terreno plano Fácil acesso Ampla área para construção Região em valorização ? Ótima opção para investidores ou construtores!

Excelente oportunidade de locação e venda de um prédio comercial no bairro Centro em São José dos Campos/SP. Com área útil de 403,80m² e área total de terreno de 403,80m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço amplo e bem localizado para o seu negócio. O prédio possui área construída de403,80m², o que permite que o novo proprietário possa personalizar o espaço de acordo com as necessidades do seu negócio. Além disso, a localização privilegiada no bairro Centro oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público, comércios, serviços e restaurantes. O imóvel conta com uma estrutura sólida e bem conservada. O espaço é amplo e com várias possibilidades de tipo de comércio. Não perca esta oportunidade única de adquirir ou alugar um prédio comercial de alta qualidade e raridade no Centro em São José dos Campos/SP. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer este imóvel incrível!

Área total: 390 m² Localização privilegiada no coração da cidade Salão térreo amplo + piso superior Excelente visibilidade e fluxo de pessoas Ideal para empresas, lojas, clínicas e escritórios.

Destaques do Imóvel: - Prédio comercial tipo galpão com construção moderna e atualizada - Dois pavimentos com estrutura sólida em alvenaria - Área total construída de 1.046 m², sendo: - Térreo: 636 m² - Piso superior: 410 m² - Terreno com 644 m², plano, ao nível da rua, com testada de 15 metros Ambientes e Distribuição: - Área operacional com mezanino metálico - 4 salas com divisórias + sala de reuniões - Acesso ao piso superior por escada metálica - 2 copas e 4 banheiros (masculinos e femininos), com acabamento refinado - Salão comercial e escritórios em ambos os pavimentos - Ar-condicionado instalado: 1 unidade de 30.000 BTU 4 unidades de 12.000 BTU Infraestrutura e Facilidades: - Abrigo coberto para carga e descarga - 2 portões automáticos para entrada de veículos de carga - Sistema de interfone - Telhado metálico tipo sanduíche com pintura branca - Sistema de energia trifásico 220V - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA) - 8 vagas cobertas + 2 descobertas Zoneamento e Regularização: - Zoneamento: ZUC-5 (Zona de Uso Comercial e Industrial) - Atividades permitidas: CS, CS-1, MCS e I-A (Indústrias) - Habite-se atual: Comercial - CS-1 (Comércio e Depósito) - IPTU (anual): R$ 6.300,00

ÓTIMO PONTO COMERCIAL PARA OS MAIS DIVERSOS TIPOS DE ATIVIDADES: BISTRO, REPRESENTAÇÃO, ESCRITÓRIOS, ASSOCIAÇÕES DE CLASSE, CLINICAS, SPA, SERVIÇOS, CENTRO E TREINAMENTO, CENTRO DE CONVENÇOES, ADC, CENTRO E DISTRIBUIÇÃO, LABORATORIOS ENTRE OUTROS. A PROXIMIDADE COM AEROPORTO POSSIBILITA ATIVIDADES LIGADAS A ESTA ÁREA. O PREDIO CONTA COM 5 PAVIMENTOS, SENDO UM ANDAR PARA ESTACIONAMENTO PARA 16 CARROS. O ULTIMO ANDAR CONTEMPLA 4 APARTAMENTOS, COM VARIOS TAMANHOS, AMPLO E MODERNO ELEVADOR ATENDE A TODOS OS ANDARES. AMPLO SALÃO, COM MEZANINO NA LATERAL.COZINHA INDUSTRIAL, VESTIARIO. TODO O PREDIO COM ÓTIMO ACABAMENTO. O PREDIO TEM UMA AMPLA COBERTURA TODA COM GUARDA CORPO QUE PERMITE UMA VISÃO DE 360 GRAUS E PODE SER UTILIZADO PARA INUMERAS ATIVIDADES. Construção nova numa concepção moderna e de ótimo acabamento. São 6 pavimentos. - Terreno de 698 m² e 2.500 m² de área construída. - Salão principal com 270 m² , nível da rua, para os mais diversos tipos de utilização, com pé direito duplo, e um mezanino de 100 m²; - Estacionamento no andar inferior com 16 vagas. - Bristô, com adega, lareira, ampla cozinha industrial, wcs e varandas. - No segundo andar Apartamento principal com 450 m³ com 3 amplas suítes, cozinha, área de serviço, sala para 5 ambientes e ampla sacada. - No terceiro andar: 3 apartamento (sendo 180 m², 90 m² e 70 m²) - Ultimo andar terraço com 450 m² e vista de 360 graus. Todos os andares são servidos por elevador de ultima geração

10 SALAS COM 15 WCS 2 SALAS DE REUNIAO, VIDROS ACUSTICOS, LAMPADAS INDUSTRIAIS Ref. 3143 R$ Maciel Negócios Imobiliários 3919-6000 Creci