Chácara com 9.000m² de Terreno e 250m² Construídos ? Conforto, Espaço e Terra Ideal para Plantio

Moderno salão de festas ,todo murado dois portôes eletrônicos ,camêra de segurança ,poço artesiano, piscina com área de lazer coberta e banheiro .Arvores frutiferas`,galinheiro e canil, energia solar bonito sobrado com 3 dormitórios, elevador para elevador para deficientes, sala cozinha dois banheiros casa para caseiro moderno salão de festas com moveis .

ÁREA DO TERRENO: 12 ALQUEIRES PAULISTA O SÍTIO TEM 3 CASAS UMA CASA SIMPLES NA ENTRADA DA PROPRIEDADE, CASA DO CASEIRO E CASA SEDE CASA SEDE: 4 DORMITÓRIOS, SALA AMLA, COPA, COZINHA AMPLA, 3 BANHEIROS, VARANDA, RANCHO, PISCINA. PROPRIEDADE EM RIQUISSIMA EM AGUÁ, COM 3 LAGOS, VARIAS NASCENTES PRÓPRIAS, PASTO DE SOBRA PARA CRIAÇÃO DE ANIMAIS, CASA SEDE SE ENCONTRA NA PARTA MAIS ALTA DA PROPRIEDADE PROPORCIONANDO UMA VISTA INCRÍVEL. ACESSO A PROPRIEDADE COM APENAS 5 KM DO ASFALTO, VAN ESCOLAR PASSA NA PORTA DA PROPRIEDADE. PROPRIEDADE COM ESCRITURA, INCRA, TUDO REGULARIZADO

Chácara completa com ampla área construída, lazer estruturado e contato total com a natureza Um imóvel único para quem busca tranquilidade, conforto, espaço e uma atmosfera acolhedora em meio ao verde. Com um terreno de 2.079,10m² e aproximadamente 553m² de área construída, esta propriedade reúne estrutura completa para moradia, lazer em família ou investimento em locações por temporada. A casa principal possui arquitetura enxaimel em madeira, trazendo charme, personalidade e um estilo diferenciado ao imóvel. Todos os ambientes são amplos, bem distribuídos e contam com móveis planejados e marcenaria sob medida. Ambientes internos Sala de estar integrada à sala de TV, criando um ambiente confortável e perfeito para convivência Cozinha funcional com excelente aproveitamento de espaço e móveis planejados 3 quartos amplos e aconchegantes 2 suítes espaçosas 1 suíte com closet 1 suíte com banheira de hidromassagem Um dos dormitórios atualmente utilizado como escritório Suítes com vista privilegiada para a área verde da propriedade Área externa e lazer Varanda coberta com mesas e cadeiras, ideal para momentos de descanso e contemplação Piscina com arco e ducha, trazendo sofisticação e lazer ao ambiente Espaço gourmet completo e totalmente equipado Churrasqueira Fogão de pizza Fogão e forno a lenha Ambiente preparado para receber convidados com conforto Banheiros masculino e feminino exclusivos para a área externa Área de serviço funcional Infraestrutura e comodidades Portão eletrônico 4 vagas cobertas Mais de 16 vagas distribuídas ao longo do terreno Casa de apoio ou hóspedes independente 1 quarto amplo Cozinha Banheiro Ideal para receber visitas ou utilização complementar Espaços adicionais Dois ambientes extras que podem ser utilizados como hobby box, depósitos ou oficinas Quintal com diversas árvores frutíferas Vista aberta e agradável em todos os ângulos da propriedade Um imóvel completo, com excelente estrutura, cercado pela natureza e pronto para proporcionar qualidade de vida, conforto e momentos inesquecíveis.

CHACARA PARA EVENTOS, WC MSCULINO E FEMININO. SALÃO 300 M2, COZINHA, PISCINA, ARVORES FRUTIFERAS, 2 LAGOS, MINA ÁGUA, 2 CASAS PRONTAS. CHURRASQUEIRA, PORTÃO ELETRONICO, AREA DE SERVIÇO. AREA DO TERRENO: 5.857,94. REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA` OTIMA CHACARA PARA EVENTOS, CASAMENTO, AMPLO ESTACIONAMENTO GRAMADO, POSSIBILIDADE DE DE CAMPING, ESTAÇO PARA EXPANCÃO. ACESSO POR VIAS ASFALTADA. ACEITA UMA CASA DE 500 MIL OUTRA CASA DE UNS 380 MIL O RESTANTE EM DINHEIRO

Padrão da moradia: Médio Localização: Ótima Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos/pedras e alguns trechos com concreto, percurso total de aproximadamente 1 km Acesso: Inclusive através de ônibus circular Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede de internet em fibra e Manutenção interna das vias Distâncias: - 15 km do Terminal Rodoviário Central de Ônibus Urbano (antiga Rodoviária Velha) ? Centro ? São José dos Campos - SP - 9 km da Av. Audemo Veneziani ? Alto da Ponte ? São José dos Campos - SP Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2) - Frente: 100 m - Fundos: 55 m - Lateral direita: 65 m - Lateral esquerda: 65 m Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%) Localização: Ótima (parte alta do Condomínio) Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira) Escrituração: Sim Registro: Sim Casa principal: - Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira), - Dispensa (com armário embutido até o teto), - Lavanderia (com churrasqueira), - Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório), - Sala de estudo/leitura - Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem) - Varanda (ampla) - Duas caixas d´agua de 500 litros - Piso cerâmico Casa secundária: - Dois Dormitórios - Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna) - Varanda (ampla) - Caixa d?água de 500 litros - Piso cerâmico Garagem: - Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em cômodos para residência - Quarto (possibilidade transformar em Dormitório) - Banheiro (com azulejo em meia parede) - Caixa d?água 310 litros - Piso concreto queimado. Características da construção (casa principal e secundária): - Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros) - Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco - Telhado com telha romana - Tijolo baiano Estrutura do terreno: - Platô principal: Aproximadamente 300m2 - Platô secundário: Aproximadamente 60m2 - Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação) - Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da Quadra e dos 2 Platôs) - Pomar (necessário manutenção e replantio) - Quintal Infraestrutura: - Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio) - Energia (passagem subterrânea do conduíte) - Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte) - Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica) - Gramado e grama amendoim - Pavimentação (estrada interna em concreto) - Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada), Área total construída: 220 m2 - Casa principal: 90 m2 (construção: 1989) - Casa secundária: 70 m2 (construção 1991) - Garagem: 60 m2 (construção 1991) - Observação: Medidas aproximadas 4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel: - Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais - Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d?água do reservatório do Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio. - Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais - Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais - Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo - Valor da mensalidade de Internet ? Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais), através da empresa Facilitude Serviços de Comunicação Ltda.

DOCUMENTOS, ESCRITURA, AREA DE SERVIÇO, GARAGEM, SACADA, CHURRASQUEIRA, DESPENSA, 2 PISCINAS, 3 NASCENTES, POMAR, SALAO DE FESTA C/ 800 M² C/ VESTIARIO, 15.000 M DE GRAMADO. Ref. 46245 R$ Maciel Negócios Imobiliários Creci