CHÁCARA NA ZONA NORTE, PISCINA 8X4 COM DECK, DOIS LAGOS, CASA TODA AVARANDADA, 3 NASCENTES DE ÁGUA, ARVORES FRUTÍFERAS

### Belíssima propriedade no bairro São João, zona norte de São José dos Campos ### Terreno de 13.600 m2, já desmembrado e com escritura registrada em cartório. ### Casa aconchegante, bem acabada, com pintura nova e com cômodos bem amplos: 03 quartos, 2 WC´s, sala, cozinha, 02 varandas, garagem coberta pra 02 carros, espaço descoberto para estacionamento de carros ### Propriedade com muitas características de auto-sustentabilidade, com água de nascentes em abundância ### Área da casa com aproximadamente 1300 m2 cercada em alambrado, para isolamento das criações (galinha, carneiro, bois, etc) ### Uma área de 4700 m2 com ótima topografia, ideal para criação de animais ou construção de área de lazer (espaço gourmet, piscina, etc) e cercada com alambrado. ### Restante da propriedade toda cercada com cerca nova, feita com mourão tratado de 15 cm e com arame elefante com 9 fios, possibilitando criação de carneiro, cavalo, boi etc. No mínimo 20 anos sem necessidade de manutenção em cercas. ### Árvores frutíferas ### Galinheiro ### Todas as áreas e piquetes com água de mina em abundância para criação e consumo da casa. ### Construção de berma para facilitar pastagem dos animais. ### Lago com bastante peixe ### Rancho de apoio para as criações ### Mais de 100 mil litros de excelente água potável de mina por dia. ### Dois portões de acesso para propriedade. ### Local tranquilo, seguro e privativo. Apenas moradores entram e a 300 m do asfalto e a 10 km da cidade em estrada asfaltada sem trânsito. ### Fauna e flora em abundância. ### Estuda apto de 02 ou 03 quartos, na zona sul, como parte de pagamento

VARANDA, AREA GOURMET, CAPELA, POÇO ARTESIANO, LAREIRA

CHÁCARA E LAZER COM CASA PRINCIPAL COM AR CONDICIONADO, VARANDAS AMPLAS, COZINHA COMUM COM FOGÃO LENHA, FORNO. 8 CHALÉS COM 1 DORMITÓRIO E BANHEIRO, PISCINA DE ALVENARIA, LAGO COM PEIXES, CANIL, LAVANDERIA, INTERNET, SISTEMA DE CAMERA DE SEGURANÇA

Padrão da moradia: Médio Localização: Ótima Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos/pedras e alguns trechos com concreto, percurso total de aproximadamente 1 km Acesso: Inclusive através de ônibus circular Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede de internet em fibra e Manutenção interna das vias Distâncias: - 15 km do Terminal Rodoviário Central de Ônibus Urbano (antiga Rodoviária Velha) ? Centro ? São José dos Campos - SP - 9 km da Av. Audemo Veneziani ? Alto da Ponte ? São José dos Campos - SP Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2) - Frente: 100 m - Fundos: 55 m - Lateral direita: 65 m - Lateral esquerda: 65 m Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%) Localização: Ótima (parte alta do Condomínio) Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira) Escrituração: Sim Registro: Sim Casa principal: - Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira), - Dispensa (com armário embutido até o teto), - Lavanderia (com churrasqueira), - Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório), - Sala de estudo/leitura - Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem) - Varanda (ampla) - Duas caixas d´agua de 500 litros - Piso cerâmico Casa secundária: - Dois Dormitórios - Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna) - Varanda (ampla) - Caixa d?água de 500 litros - Piso cerâmico Garagem: - Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em cômodos para residência - Quarto (possibilidade transformar em Dormitório) - Banheiro (com azulejo em meia parede) - Caixa d?água 310 litros - Piso concreto queimado. Características da construção (casa principal e secundária): - Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros) - Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco - Telhado com telha romana - Tijolo baiano Estrutura do terreno: - Platô principal: Aproximadamente 300m2 - Platô secundário: Aproximadamente 60m2 - Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação) - Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da Quadra e dos 2 Platôs) - Pomar (necessário manutenção e replantio) - Quintal Infraestrutura: - Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio) - Energia (passagem subterrânea do conduíte) - Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte) - Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica) - Gramado e grama amendoim - Pavimentação (estrada interna em concreto) - Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada), Área total construída: 220 m2 - Casa principal: 90 m2 (construção: 1989) - Casa secundária: 70 m2 (construção 1991) - Garagem: 60 m2 (construção 1991) - Observação: Medidas aproximadas 4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel: - Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais - Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d?água do reservatório do Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio. - Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais - Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais - Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo - Valor da mensalidade de Internet ? Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais), através da empresa Facilitude Serviços de Comunicação Ltda.

CHACARA COM 3 LAGOS C/ PEIXES, POMAR FORMADO, GALINHEIRO, TANQUE CRIAÇÃO DE TILAPIAS, LABORATORIO, ILUMINAÇÃO POR COMPLETO, TODA MURADA REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA

Endereço portão principal de entrada do Sítio Condomínio Nossa Senhora das Graças ? Inserir no Waze ou Google Maps ?Estrada Municipal do São Brás? ? Bairro Jaguari. >Endereço dentro do sítio, até porteira de entrada da área disponível à venda, inserir no Waze ou Google Maps ?Travessa Irmãos de Paula? ? Bairro Jaguari. >Entrada da fazenda, frente a cachoeira conhecida como Sr.Flor; -25km de distância = 35 minutos Rodovia Presidente Dutra; -20km de distância = 30 minutos do Shopping Colinas; -15km de distância = 20 minutos do Bairro Urbanova; -15km de distância = 20 minutos do centro cidade de São José dos Campos, (Via bairro Santana); -15km de distância = 20 minutos supermercado Rosalina; -15km de distância = 20 minutos da Hípica fazenda Jaguariúna; Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²). Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²). Área particular com vista Cinematográfica . Descrição: Sítio com 100% da documentação em dia, com área total de 380 mil m² (Registrada e Matriculada em Cartório). . Área disponível para venda: 83 mil m² (Necessário realizar o desmembramento da área com individualização de matrícula, já possui todos os documentos técnicos exigidos e necessários para o comprador dar entrada no cartório; . Podendo ser desmembrado em uma matrícula de 83.000 mil metros ou quatro matrículas desmembradas de 20.750 mil metros cada lote. . Valor de avaliação: R$ 3.000.000,00 (para os 83 mil m²).