Gleba Estratégica no Bairro Santa Júlia - Versatilidade e Alto Potencial de Valorização (ZM4)
Jardim Santa Luzia - Sao Jose dos Campos/SP
Oportunidade de Investimento no Bairro Santa Júlia - Área com Potencial Residencial e Comercial (ZM4)
Trata-se de uma gleba com área total de 119.721,66 m², situada no bairro Santa Júlia, classificada como Zoneamento ZM4. Dentro desta área, temos as seguintes divisões:
- Área da Reserva Legal: 22.934,38 m²
- Área de APP (Área de Preservação Permanente): 76.053,52 m²
- Área Útil (Aproveitável): 20.733,76 m²
Com base no zoneamento e no valor de mercado atual da região, estima-se o valor da área útil em R$ 550,00 por metro quadrado, resultando em uma estimativa de valor para a área aproveitável de:
20.733,76 m² x R$ 550,00 = R$ 11.403.568,00
Sobre o Zoneamento ZM4
O ZM4 (Zona Mista 4) é uma classificação que permite uma ampla gama de usos, tornando o terreno extremamente versátil. Nesse zoneamento, são permitidos:
. Loteamentos residenciais unifamiliares e multifamiliares
. Condomínios horizontais (casas) e verticais (prédios)
. Comércios de pequeno e médio porte (mercados, farmácias, academias, padarias, etc.)
. Serviços diversos, como clínicas, escolas, escritórios e centros educacionais
. Empreendimentos mistos, que combinam habitação e comércio em um único projeto
Essa flexibilidade é especialmente interessante em bairros em expansão como o Santa Júlia, que ainda está em desenvolvimento e tem demanda crescente por moradia, infraestrutura comercial e serviços de proximidade.
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