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EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E MORADIA! Se você procura um imóvel versátil, com grande potencial de geração de renda e excelente localização, este sobrado é a escolha perfeita. Ideal para quem quer morar bem e ainda faturar com locação comercial e residencial! Confira os detalhes dessa oportunidade única: Sobrado Principal (Conforto e Espaço) Sala aconchegante já equipada com rack, Copa e cozinha integradas, com armários planejados, pia e balcão práticos, 03 dormitórios amplos, sendo 01 suíte privativa, 02 banheiros completos e bem distribuídos. Climatização garantida com ventiladores de teto instalados em todos os cômodos. Área de serviço coberta e funcional. 02 vaga de garagem. Parte Inferior: 02 Lojas comerciais espaços prontos para locação ou para montar o seu próprio negócio, metragem de 28,40 m² por salão. Excelente visibilidade e acesso direto da rua. Fundos: 02 Edículas independentes estrutura completa contendo: cozinha, dormitório e banheiro (cada uma). Privacidade total: o acesso é feito por uma viela nos fundos sem interferência: os inquilinos não precisam transitar pelas dependências do sobrado. Diferencial do Imóvel: São 4 fontes potenciais de renda de aluguel (2 lojas + 2 edículas) no mesmo terreno, além de uma residência principal impecável.