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Destaques do Imóvel: - Prédio comercial tipo galpão com construção moderna e atualizada - Dois pavimentos com estrutura sólida em alvenaria - Área total construída de 1.046 m², sendo: - Térreo: 636 m² - Piso superior: 410 m² - Terreno com 644 m², plano, ao nível da rua, com testada de 15 metros Ambientes e Distribuição: - Área operacional com mezanino metálico - 4 salas com divisórias + sala de reuniões - Acesso ao piso superior por escada metálica - 2 copas e 4 banheiros (masculinos e femininos), com acabamento refinado - Salão comercial e escritórios em ambos os pavimentos - Ar-condicionado instalado: 1 unidade de 30.000 BTU 4 unidades de 12.000 BTU Infraestrutura e Facilidades: - Abrigo coberto para carga e descarga - 2 portões automáticos para entrada de veículos de carga - Sistema de interfone - Telhado metálico tipo sanduíche com pintura branca - Sistema de energia trifásico 220V - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA) - 8 vagas cobertas + 2 descobertas Zoneamento e Regularização: - Zoneamento: ZUC-5 (Zona de Uso Comercial e Industrial) - Atividades permitidas: CS, CS-1, MCS e I-A (Indústrias) - Habite-se atual: Comercial - CS-1 (Comércio e Depósito) - IPTU (anual): R$ 6.300,00

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Este apartamento de 52m², localizado no Condomínio Mirante do Flamboyant, oferece um ambiente moderno, funcional e repleto de armários planejados, garantindo praticidade e organização. Destaques do imóvel: Dois dormitórios, sendo uma suíte Sala integrada para dois ambientes Cozinha planejada Varanda com espaço para lazer Área de serviço independente Banheiro social Diferenciais do Condomínio Mirante do Flamboyant O Mirante do Flamboyant conta com uma infraestrutura completa, proporcionando mais conforto e lazer para os moradores. Lazer e comodidades: Piscina adulto e infantil com raia e hidromassagem Academia equipada e espaço fitness Quadra de esportes e pista de caminhada Espaço gourmet com churrasqueiras Salão de festas e salão de jogos Brinquedoteca e playground Espaço pet e pet care Sauna e área de descanso Coworking e sala de estudos Localização estratégica ? Parque Residencial Flamboyant Apenas 8 minutos do CenterVale Shopping 3 minutos da Embraer, INPE, CTA e Aeroporto Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e principais vias da cidade Agende uma visita e conheça este excelente apartamento!

### Vago! ### Excelente apto de 53 m2 no Ed Mirante Flamboyant, no bairro Parque Residencial Flamboyant. ### Andar intermediário, vista livre panorâmica ### Apto com 02 quartos sendo 01 suíte, móveis planejados na cozinha, na área de serviço e nos WC`s com gabinetes e boxes de vidro, varanda com pia e churrasqueira ecológica ### 02 vagas de garagem cobertas ### Portaria 24h, 02 elevadores por torre ### Água, luz e gás individual ### Condomínio entregue no final de 2023, com 40 itens de lazer entre eles piscina de 25m, academia, 2 salões de festa, 03 churrasqueiras, salão de jogos, coworking, sala de estudos, salão de beleza, sala de play, espaço pet, espaço zen, redário). Será inaugurado um supermercado no 3° subsolo em 2025. ### Centro comercial no 3° subsolo com acesso exclusivo aos moradores. ### Localizado a 02 min do aeroporto, 02 min do INPE E CTA, 05 min da Dutra e da Tamoios, fácil acesso à via Cambuí, 06 min do Center Vale Shopping, ônibus na porta ### Documentação em ordem para financiamento bancário

3 DOR, SALA DOIS AMBIENTES, COZINHA, VARANDA GOURMET + DE 35 ITENS DE LAZER PREVISÃO DE ENTREGA JULHO DE 2023 PREÇO ESPECIAL PARA PAGAMENTO A VISTA.

PÉ DIRETIO COM 7 METROS NO FUNDO. PÉ DIRETO COM 4,80 METROS NA FRENTE. PORTAO DE CORRER (MED. 430 X 400 METROS). MESANINO COM 50 m². REF REFERENCIA - R$ R$ - EMPRESA - CRECI CRECIEMPRESA - SITEEMPRESA

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