Terreno - Área
Jaguari - São José dos Campos/SP
Localização e como chegar de alguns pontos específicos:
>Endereço até portão da fazenda Recanto São Brás, Estrada Municipal do São Brás Bairro Jaguari.
>Endereço dentro da fazenda, área disponível venda. Travessa Irmãos de Paula.
>Entrada da fazenda, frente a cachoeira conhecida como Sr.Flor;
-25km de distância = 35 minutos Rodovia Presidente Dutra;
-20km de distância = 30 minutos do Shopping Colinas;
-15km de distância = 20 minutos do Bairro Urbanova;
-15km de distância = 20 minutos do centro cidade de São José dos Campos, (Via bairro Santana);
-15km de distância = 20 minutos supermercado Rosalina;
-15km de distância = 20 minutos da Hípica fazenda Jaguariúna;
-10km de distância = 10 minutos da escola Madre Tereza.
Obs: Trajeto com apenas 5km sobre estrada de cascalho bem conservados pela prefeitura, devido a ser trajeto ônibus de linha e coleta de leite nas fazendas próximas para consumo em creches municipais.
Diferenciais:
>Fazenda fechada, com portão e cópia de chaves compartilhada entre proprietários;
>Gestão de moradores, similar a um condomínio fechado;
>Atualmente existem 10 moradias dentro da fazenda, alguns residem e outros utilizam como casa de campo e lazer aos finais de semana;
>Existe uma comissão de moradores (grupo de WhatsApp), para discutir sobre melhorias em conjunto;
>Existe um caixa financeiro para melhorias, onde existe uma contribuição mensal de R$ 50,00, por proprietário;
>Estrada principal da fazenda em todo seu percurso faz margem contornando a represa do Jaguari;
>Obs: Grande parte da fazenda tem acesso a represa, porém a área disponibilizada de 83 mil m² para venda não, más sendo morador pode utilizar a represa para banho ou lazer sem problema algum;
>Chegada na fazenda pode ser via terrestre, por água/represa ou helicóptero;
>Possui próximo ao lote uma antena da Vivo bem visível, com sinal de internet em 100%.
Vista Frontal:
>Área em aclive com direção às montanhas;
>Existe vários pontos e platôs prontos com vistas panorâmicas;
>Entre eles, vista privilegiada em 180 para a cidade de São José dos Campos;
>Vista para represa do Jaguari;
>Vista para as montanhas internas entre o Rio Paraibuna e represa do Jaguari;
Vista Fundos:
>Vista em 180? para montanhas e cidades de Monte Verde, São Francisco Xavier, Monteiro Lobato, Campos do Jordão e em dia com céu bem limpo, consegue até mesmo ver a pedra do Baú.
Infraestrutura e Benfeitorias:
>Estrada principal e coletiva, ao adentrar a fazenda seria em cascalho pedra brita1, em alguns pontos estratégicos em concreto até a porteira de entrada do lote disponibilizado para venda;
>Tem poste de energia em frente a porteira/entrada principal do lote, podendo assim ser solicitado o relógio individual;
>Possui algumas nascentes de água espalhadas pela fazenda, onde foi disponibilizada uma em especial, estando mais próxima do lote;
> Nascente de água direcionada para a propriedade produz cerca de 10.000 litros de água a cada 24 horas, em épocas de chuva chega a produzir mais de 15.000 litros;
>Existem 3 caixas d?água blindada de 5.000 litros cada, distribuídos em áreas estratégicas;
>Toda mangueira para abastecimento das caixas d?água já está soterrada em seus devidos lugares;
>Foram instaladas mais de 1.300 canaletas em concreto aparente, 300 tubos de concreto subterrâneo e 30 anéis de concreto aparente e subterrâneo, em conjunto, para total captação e direcionamento de toda água pluvial recebida pelas chuvas;
>Em todo lote disponibilizado para venda, desde a porteira de entrada até a outra extremidade/fundos da área, foi feito uma estrada em concreto com mais de 1km de extensão, projetada para suportar caminhão carregado com até 25.000 toneladas, proporcionando maior segurança e conforto até a entrada de cada platô;
>Possui um container de obras para guardar materiais e ferramentas;
>Foi plantado mais de 3.000 metros quadrados de grama da espécie esmeralda, dando acabamento harmônico em toda estrada e encosta do platô;
>Toda área está demarcada e cercada por mourões de arame farpado.
Ideal para investidores que queiram construir Casa de Campo, chalés de luxo para locação, pousada ou hotel.
Possuo projeto de um chalé de luxo completo, confeccionado pela empresa renomada e especialista no mercado em cabanas de luxo? Setta Arquitetura?, que vai junto na negociação.
Me coloco a disposição para esclarecer qualquer dúvida.
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