Terreno Área - Jardim América Comercial para Venda em Sao Jose dos Campos

Oportunidade de Investimento no Bairro Santa Júlia - Área com Potencial Residencial e Comercial (ZM4) Trata-se de uma gleba com área total de 119.721,66 m², situada no bairro Santa Júlia, classificada como Zoneamento ZM4. Dentro desta área, temos as seguintes divisões: - Área da Reserva Legal: 22.934,38 m² - Área de APP (Área de Preservação Permanente): 76.053,52 m² - Área Útil (Aproveitável): 20.733,76 m² Com base no zoneamento e no valor de mercado atual da região, estima-se o valor da área útil em R$ 550,00 por metro quadrado, resultando em uma estimativa de valor para a área aproveitável de: 20.733,76 m² x R$ 550,00 = R$ 11.403.568,00 Sobre o Zoneamento ZM4 O ZM4 (Zona Mista 4) é uma classificação que permite uma ampla gama de usos, tornando o terreno extremamente versátil. Nesse zoneamento, são permitidos: . Loteamentos residenciais unifamiliares e multifamiliares . Condomínios horizontais (casas) e verticais (prédios) . Comércios de pequeno e médio porte (mercados, farmácias, academias, padarias, etc.) . Serviços diversos, como clínicas, escolas, escritórios e centros educacionais . Empreendimentos mistos, que combinam habitação e comércio em um único projeto Essa flexibilidade é especialmente interessante em bairros em expansão como o Santa Júlia, que ainda está em desenvolvimento e tem demanda crescente por moradia, infraestrutura comercial e serviços de proximidade.

Área Plana com Potencial para Loteamento no Bairro Paraíso do Sol, São José dos Campos Apresentamos uma excelente área de 49.981,38 m² no bairro Paraíso do Sol, em São José dos Campos, perfeita para empreendedores visionários! Com 42.941,15 m² de área livre e uma topografia plana que facilita o desenvolvimento, este terreno está estrategicamente localizado próximo a uma ampla gama de comércios, escolas e serviços, garantindo uma infraestrutura completa para futuros moradores e investidores. Zona de Planejamento Específico ? ZPE: constitui-se de glebas que, devido à sua localização estratégica para o crescimento urbano e o desenvolvimento do Município, deverão ser objeto de parcelamento do solo, preferencialmente, através de loteamento. * Não será admitido zoneamento destinado à verticalização em áreas contíguas às Zonas Residenciais - ZR; * Fica admitido a criação de Zona Residencial - ZR com lote mínimo de 200m² e testada mínima de 8m Esta é a chance ideal para transformar uma área privilegiada em um projeto inovador e lucrativo, atendendo a uma São José dos Campos que cresce e se moderniza a cada dia. Não perca a oportunidade de investir em um terreno com localização estratégica e um futuro promissor!

Ref. 51785 R$ Maciel Negócios Imobiliários Creci

Área Ampla e Bem Localizada com Potencial Construtivo e Diversidade de Uso - São José dos Campos Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que buscam uma área estrategicamente posicionada em uma das regiões mais promissoras de São José dos Campos. Trata-se de um conjunto formado por 7 terrenos, totalizando uma área de 11.138,52 m², situada em zona de uso misto (ZM4), com parâmetros urbanísticos que permitem desde empreendimentos residenciais até usos comerciais e industriais de baixo impacto. Destaques da área: - Localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso, garantindo excelente mobilidade e visibilidade para qualquer tipo de empreendimento. - Região consolidada, com entorno formado por residências, comércios, serviços e fácil acesso ao centro da cidade, à Via Dutra e a eixos estruturais. - Área com documentação 100% regularizada, incluindo escritura definitiva, arquivo kmz e levantamento topográfico completo, proporcionando total segurança jurídica e técnica ao comprador. - Topografia em declive, o que favorece projetos arquitetônicos com subsolos, garagens ou aproveitamento de níveis, reduzindo custos de movimentação de terra em determinadas propostas de implantação. Características dimensionais: - Frente: 112,89 metros - Fundo: 91,06 metros - Lateral esquerda: 85,30 metros - Lateral direita: 137,00 metros - Área total: 11.138,52 m² Zoneamento ? ZM4 (Zona Mista Quatro): O zoneamento ZM4 permite uma grande variedade de usos, sendo indicado para empreendimentos de médio porte que buscam integração entre moradia, comércio e serviço. Dentro desta classificação, são admitidos os seguintes usos: - Residencial unifamiliar horizontal - Residencial multifamiliar vertical - Comércio e serviços de baixo e médio impacto urbano e ambiental - Uso industrial de baixo potencial de incomodidade Parâmetros urbanísticos: - Coeficiente de aproveitamento básico: 1,30 - Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,00 - Taxa de ocupação máxima: 65% - Testada mínima: 7 metros - Área mínima do lote: 175 m² - Recuo frontal: 5 metros - Recuo lateral e de fundos (até 2º pavimento): livre Esses parâmetros oferecem excelente flexibilidade de projeto, viabilizando desde condomínios residenciais verticais, loteamentos fechados, empreendimentos mistos, centros comerciais ou mesmo instalações de uso industrial leve. Diferenciais competitivos: - Localização estratégica em uma das zonas com maior perspectiva de valorização urbana. - Área contínua e regular, ideal para incorporação sem necessidade de remembramentos adicionais. - Documentação e estudos técnicos prontos, reduzindo tempo e custo no processo de aprovação junto aos órgãos municipais. - Infraestrutura urbana completa já disponível no entorno. - Preço de oportunidade, com excelente relação entre metragem, localizacao e potencial construtivo. Negociação: O proprietário avalia propostas e aceita incorporação, oferecendo flexibilidade para modelos de parceria ou aquisição total. Esta é uma área ideal para quem busca desenvolver um projeto de destaque em São José dos Campos, unindo localização, potencial construtivo, segurança documental e excelente custo-benefício.

R

ZONEAMENTO INDUSTRIAL E COMERCIAL